新地会最新信息︰新地西沙全新大型海岸综合发展项目「SIERRA SEA」

a 「西沙综合发展项目」指位于大埔市地段第 253 号 A 分段、大埔市地段第 253 号余段、大埔市地段第 157 号 C 分段、大埔市地段第 157 号 D 分段及大埔市地段第 157 号余段之各个发展部份的统称。「西沙综合发展项目」各部份之设计、建筑物、所提供的设施及面积等均以政府最终批核之图则为准。卖方保留修订及更改「西沙综合发展项目」所在之区域发展、规划、用途、设计、建筑物、设施、布局、规格、特色及营运等的权利，而毋须另行通知。「西沙综合发展项目」仍在兴建中，其建筑图则会不时修改，落成后之详情亦可能与此广告所述者不同。「西沙综合发展项目」为市场推广之用的名称，不会用于或出现在与发展项目或发展项目期数相关的建筑图则、买卖合约、公契、转让契或其他业权或法律文件。此广告所提及之工程、建筑物、设施、区域发展、规划、用途等在「西沙综合发展项目」落成时/落成后可能尚未完成或全面更改，其细节可不时更改及与此广告所述者不同。整个「西沙综合发展项目」完全落成需时，卖方对其竣工时间并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。卖方亦无对「西沙综合发展项目」作出其他任何明示或隐含的要约、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或就此广告的任何内容向卖方作出任何追讨。「西沙综合发展项目」的周边环境、建筑物及设施会不时改变，卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。「西沙 GO PARK」指位于大埔市地段第157 号余段内并属于「西沙综合发展项目」的部份，并不属于发展项目或期数的一部份。

b 现有路线包括巴士路线581、287及582。资料来源：巴士路线581:https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=581、巴士路线287：https://search.kmb.hk/KMBWebSite/?action=routesearch&route=287&lang=zh-hk、巴士路线582：https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=582，内容仅供参考。上述公共交通路线服务将由第三者公司所提供，并非由卖方提供，第三者公司可自行决定及更改就上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须遵守服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。有关服务详情请参阅相关部门公布。卖方并无对上述服务或事宜作出任何明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或向卖方作出任何追讨。新增巴士路线资料参考自运输署网页 https://www.td.gov.hk/filemanager/en/util_uarticle_cp/tai%20po%20-%20rpp%202023-24.pdf (参考日期：2024 年 12 月 9 日)，仅供参考。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新修订版，有关服务详情请参阅相关部门公布。上述巴士路线服务将由第三者公司所提供，并非由卖方提供，第三者公司可自行决定及更改就上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须遵守服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。有关服务详情请参阅相关部门公布。卖方并无对上述服务或事宜作出任何明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或向卖方作出任何追讨。运输署现正就增设 980X(特别班次) (由海映路前往港岛)及 A41P(特别班次) (由海映路前往机场)进行谘询，详请请参阅运输署网页https://www.td.gov.hk/filemanager/tc/util_uarticle_cp/17_rpp_2025_2026_tp_20250225wcms.pdf(参考日期：2025 年 2 月 25 日)，仅供参考。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新修订版，有关服务详情请参阅相关部门公布，详情可能与本广告所述者不同。卖方并不保证运输署会批准任何新增巴士路线由/途经发展项目前往港岛及机场。增设巴士路线之建议未获运输署批准。增设巴士路线途径之中途站亦可能与本广告所述者不同。卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或向卖方作出任何追讨。

c「双站」是指港铁大学站及港铁乌溪沙站，以及「双线」是指东铁线及屯马线。「双站 x 双线」指由发展项目期数乘坐巴士路线 581 及小巴路线 807K 前往港铁乌溪沙站及巴士路线 582、287 及小巴路线 807K、807S 前往港铁大学站。资料来源：巴士路线581：https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=581、巴士路线 287：https://search.kmb.hk/KMBWebSite/?action=routesearch&route=287&lang=zh-hk、巴士路线 582：https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=582、小巴路线 807K：https://h2-app-rr.hkemobility.gov.hk/ris_page/get_gmb_detail.php?lang=TC&route_id=2001228、小巴路线 807S：https://h2-app-rr.hkemobility.gov.hk/ris_page/get_gmb_detail.php?route_id=2001234&lang=TC，并经由港铁乌溪沙站连接屯马线及港铁大学站连接东铁线，内容仅供参考。上述公共交通路线服务将由第三者公司所提供，并非由卖方提供，第三者公司可自行决定及更改就上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须遵守服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。有关服务详情请参阅相关部门公布。卖方并无对上述服务或事宜作出任何明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或向卖方作出任何追讨。

e 历来最大型住宅发展项目指由位于大埔市地段第 253 号 A 分段及大埔市地段第 253 号余段组成的私人住宅发展项目，截至此广告印制日期为止，是由新鸿基地产全资发展的私人住宅发展项目中，单位数目最多的私人住宅发展项目。

f 发展项目期数之景观、周边环境、建筑物、设计、设施及服务、布局、用途、规格及特色等可能会不时改变，卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

g 巴士路线 582、287 及小巴路线 807K 及 807S 连接发展项目期数至港铁东铁线大学站及巴士路线 581 及小巴路线 807K 前往港铁乌溪沙站。资料来源：巴士路线 581： https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=581、巴士路线 287： https://search.kmb.hk/KMBWebSite/?action=routesearch&route=287&lang=zh-hk、巴士路线 582：https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/?f=1&ds=582、小巴路线 807K： https://h2-app-rr.hkemobility.gov.hk/ris_page/get_gmb_detail.php?lang=TC&route_id=2001228、小巴路线 807S：https://h2-app-rr.hkemobility.gov.hk/ris_page/get_gmb_detail.php?route_id=2001234&lang=TC，内容仅供参考。上述公共交通路线服务将由第三者公司所提供，并非由卖方提供，第三者公司可自行决定及更改就上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须遵守服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。有关服务详情请参阅相关部门公布。卖方并无对上述服务或事宜作出任何不论明示或隐含的要约、陈述、承诺或保证，准买家亦不应作出任何倚赖，或向卖方作出任何追讨。

h 上述仅为发展项目期数周边环境的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。所述景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方建议准买家到发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。卖方对发展项目期数之景观及周边环境及建筑物并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。

i 上述行车时间于 2025 年 1 月 14 日以私家车进行之实地测试评估得出，测试由 SIERRA SEA 对出之海映路回旋处，直往乌溪沙站或大学站上落客区的行车时间。测试的行车时间仅供参考，实际行车时间可能因应车辆、路面情况、交通、天气、行车路线等因素而与测试的行车时间有所不同。

j 交通交汇处位于发展项目的第1A(1)期，设计及面积以政府最终批核之图则为准。卖方保留修订及更改交通交汇处之设施及其间隔、用料、设计、布局、用途、规格及特色等的权利，而毋须另行通知。交通交汇处于期数入伙时未必即时启用，上述基建项目及/或商业项目等仍在兴建中/规划中，可能不时更改，其最终落成及启用日期以有关政府部门或私人机构最终公布为准。本广告/宣传资料对该基建项目及/或商业项目最终之规划、设计、面积、落成及启用日期并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。完成后之状况与本广告所述者可能不同。卖方建议准买家到有关发展项目地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。「西沙湾交通交汇处」之名称仅作推广之用，并不会用于或出现在与发展项目或期数相关的建筑图则、买卖合约、公契、转让契或其他业权或法律文件。

k 候车室位于发展项目的第1A(1)期的基座交通交汇处内。卖方保留修订及更改候车室内店铺及设施及其间隔、用料、设计、布局、用途、规格及特色等的权利，而毋须另行通知。店铺及设施于期数入伙时未必即时启用。卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

m 手机应用程式仍处于开发阶段，其功能及覆盖的服务可能不时作出修改、增加、删减或调整，而毋须事先通知买方。上述管理服务、活动及其他服务于发展项目及期数入伙时未必能即时使用，亦可能不时更改或取消，或需额外收费，亦未必适用于所有发展项目及期数住宅单位。以上资料并不构成或不应被视作为卖方对任何有关设施及/或服务的使用、操作及/或提供之要约、陈述、承诺或保证（不论明示或隐含）。