【新地资讯】新地启德第2期「天玺·天 Cullinan Sky」打造奢华生活新地标

a「启德城地皇」是指新九龙内地段第 6568号土地 (「 6568号土地」)。根据仲量联行于2025年6月23日对6568号土地的地价发出之独立查验结果， 6568号土地的地价比较截至2025年6月23日仲量联行可获得的启德区内其他土地的数据，6568号土地是启德区内地价最高的土地。上述资料仅供参考，且不构成亦不得诠释成卖方作出任何就6568号土地不论明示或隐含之合约条款、要约、承诺、陈述或保证。

b 上述仅为发展项目期数周边环境的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。个别单位所享之景观受其层数、座向、周边建筑物、设施及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方建议准买家到发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。卖方对发展项目期数之景观及其周边环境并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。详情请参阅有关售楼说明书。

c 发展项目于第1座1楼为第1座 (Sky Tower) (即第1座32楼至33楼、35楼至43楼及45楼至50楼) 的62个单位的住户设有独立尊属大堂，由1楼直上第1座 (Sky Tower) 各楼层；于第2座1楼为第2座 (Summit Tower) (即第2座32楼至33楼、35楼至43楼及45楼至50楼) 的60个单位的住户设有独立尊属大堂，由1楼直上第2座 (Summit Tower) 各楼层。

d「启德城核心」是指启德发展区内太子道东以南的区域，该区域主要覆盖前机场的北停机坪区，规划署2018年报指出该区域将会发展成启德城中心（资料来源：规划署 2018年报，https://www.pland.gov.hk/pland_en/press/publication/ar_18/tc/ar2018_tc.html#p=50；有关启德城中心及启德发展区的资讯，以政府不时公布的资讯为准。「天玺·天 Cullinan Sky」坐落于上述定义「启德城核心」内，且根据启德分区计划大纲核准图编号 S / K 2 2 / 8划分的启德分区，「天玺·天 Cullinan Sky」是该启德分区内唯一位处前临启德车站广场及港铁启德站和左右毗邻大型商业项目（左连「 AIRSIDE」，右邻「 THE TWINS双子汇」）的住宅发展项目。

e「启德区内最高私人住宅发展项目」是指正于新九龙内地段第 6568号土地上兴建的发展项目。根据仲量联行于2025年6月23日对发展项目发出之独立查验结果，比较截至2025年6月23日仲量联行可获得的启德区内已落成的私人住宅项目的数据，发展项目是启德区内最高的私人住宅项目。启德区内已落成的私人住宅项目、其设计及建筑图则，及可获得的数据会不时改变。上述资料仅供参考，且不构成亦不得诠释成卖方作出任何就发展项目不论明示或隐含之合约条款、要约、承诺、陈述或保证。

f「区内唯一全天候无缝连接港铁启德站」是指正于新九龙内地段第6568号土地上兴建的发展项目。根据仲量联行于2025年6月23日对发展项目发出之独立查验结果，比较截至2025年6月23日仲量联行可获得的启德区内已落成的私人住宅项目的数据，发展项目是启德区内唯一无缝连接港铁启德站的住宅项目。上述资料仅供参考，且不构成亦不得诠释成卖方作出任何就发展项目不论明示或隐含之合约条款、要约、承诺、陈述或保证。

g 第1座及第2座的总楼层层数各为44层，当中有38层住宅楼层，其他6层为地下至3楼、30楼(庇护层兼空中花园)及31楼(空中住宅康乐设施)。有关期数每座的详细资料，请参閲售楼说明书。

h Elite Zone为发展项目第1座5楼至12楼、15楼至23楼及25楼至28楼，及第2座5楼至12楼、15楼至23楼及25楼至28楼。Sky Tower为发展项目第1座32楼至33楼、35楼至43楼及45楼至50楼；Summit Tower为发展项目第2座32楼至33楼、35楼至43楼及45楼至50楼。